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La Licencia Turística: ¿Qué es?
El alquiler turístico en España es un tema de interés para muchos inversores.
Desde hace varios años, las regiones han puesto en marcha un sistema destinado a supervisar y limitar esta actividad.
¿Qué es la licencia turística?
Desde 2016, cualquier propietario que desee alquilar una propiedad por períodos cortos está obligado a solicitar una licencia turística.
Esto también autoriza a un propietario a publicar anuncios para el alquiler de su propiedad en todas las redes sociales y sitios especializados.
Se han intensificado los controles y el endurecimiento de la ley contra los infractores que no respetan sus obligaciones.
Sin la licencia turística, el propietario estará en la ilegalidad y se verá expuesto a fuertes multas que en algunos casos pueden ascender a varias decenas de miles de euros.
¿Por qué el Estado español promulgó esta ley?
España vive desde hace varios años un auge en el mercado inmobiliario, atrayendo cada vez a más inversores que también desean beneficiarse de las rentas del alquiler, lo que tiene el efecto de limitar la accesibilidad a la vivienda para alquileres de larga duración.
Por ello, el Estado español ha decidido regular este mercado solicitando a las comunidades autónomas que lo regulen en su territorio. Si bien algunos de ellos aún no han implementado un decreto específico, la comunidad de Valencia y Murcia ha implementado esta obligación durante casi dos años.
Además de contribuir a la regulación del mercado de alojamiento turístico, la licencia certifica que el alojamiento cumple determinados criterios como su buen estado, la presencia de determinados muebles y equipos necesarios para hacerlo habitable así como el cumplimiento de las normas de higiene.
¿Qué tipos de contratos no requieren licencia turística?
Una vez obtenida la licencia, la propiedad se considerará de uso turístico (Vivienda de uso turístico) y se inscribirá en un registro de turismo.
El propietario deberá entonces declarar los ingresos del alquiler a las autoridades fiscales españolas.
Solo los alquileres de corta duración están afectados por la obligación de presentar un número de licencia turística.
Alquiler por un periodo de 3 meses consecutivos a la misma persona.
Alquiler con arrendamiento por un período de cinco años
Alquiler temporal (*)
(*) Trabajadores que necesitan alojamiento durante la duración de una obra, estudiantes que realizan cursos durante un año escolar, etc. Certificados, contrato de trabajo deben adjuntarse al contrato.
Alquiler de temporada e impuestos
Debido al aumento de solicitudes de licencias turísticas, especialmente a medida que se acercan los periodos vacacionales, y a la escasez de personal en las administraciones locales y autonómicas, los tiempos de espera se han alargado considerablemente.
La obtención de una licencia puede variar entre 6 meses y un año dependiendo del plazo en el que se haya solicitado y sobre todo dependiendo de la administración local que primero tendrá que facilitar a los propietarios los documentos correspondientes.
De hecho, solo los días de alquiler contados en un trimestre deberán transmitirse a las autoridades fiscales españolas. Si el inmueble no ha sido alquilado, no será necesario enviar informe.
Alquiler de temporada e impuestos
Una vez obtenida la licencia, la propiedad se considerará de uso turístico (Vivienda de uso turístico) y se inscribirá en un registro de turismo.
El propietario deberá entonces declarar los ingresos por alquiler a las autoridades fiscales españolas trimestralmente.
Alquiler de temporada y webs especializadas
Desde el 1 de enero de 2019, las plataformas de reservas de alquiler turístico están obligadas a remitir a la Hacienda española el detalle de todas sus operaciones en territorio español.
Siguiendo los mandatos de las regiones hacia los sitios especializados de anuncios de alquiler turístico (Airbnb, Abritel, Booking…), estos requieren que los propietarios presenten el número de licencia turística de lo contrario se desactivará su anuncio.
También se imponen fuertes multas a las plataformas especializadas que no cumplan con la nueva ley vigente.
Licencia turística: BOOKING elimina anuncios sin licencias: Leer el artículo
Fuente: Servicios HLB
https://www.hlbservice.com/licence-touristique/
02/02/2021
Obligación de obtener la licencia turística
Atención , para obtener una licencia turística, su alojamiento debe respetar varias condiciones tales. el cumplimiento de determinadas normas técnicas, de seguridad, de higiene y de equipamiento.
Garantía
Su propiedad también debe estar asegurada como "VIVIENDA VENDIDA PARA USO TURÍSTICO Y/O VACACIONAL" , a falta de una definición exacta del uso de su propiedad y en caso de siniestro, la compañía podría rechazar la cobertura.
Por supuesto, estamos a su disposición para cualquier consulta o solicitud de presupuesto para este tipo de productos.
